674 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 118 m² · constr. 1962 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 218 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846405098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
97007846405098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 235 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 357 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 357 399 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 634 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 286 415 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 395 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 333 405 $ Poids 81 % |
| 5 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 436 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 512 365 $ Poids 77 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 216 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 547 249 $ Poids 77 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 123 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −2 256 $ | 158 403 $ Poids 75 % |
| 8 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 421 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 301 615 $ Poids 75 % |
| 9 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 163 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 418 288 $ Poids 72 % |
| 10 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 369 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 022 $ Poids 72 % |
| 11 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 498 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 293 311 $ Poids 70 % |
| 12 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 672 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 361 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.