696 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 158,8 m² · constr. 1961 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 214 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846406389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
97007846406389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 364 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 465 632 $ Poids 67 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 432 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 440 489 $ Poids 66 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 268 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 485 127 $ Poids 66 % |
| 4 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 936 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 320 858 $ Poids 61 % |
| 5 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 765 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 263 529 $ Poids 56 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 247 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 156 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 455 121 $ Poids 52 % |
| 7 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 974 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 271 199 $ Poids 51 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 490 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 637 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 480 813 $ Poids 51 % |
| 9 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 595 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 529 070 $ Poids 50 % |
| 10 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 338 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 434 917 $ Poids 49 % |
| 11 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 733 $ Poids 49 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 918 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 299 529 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.