685 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 90,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 193 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846406530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
97007846406530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 453 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 399 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 491 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 352 $ Poids 88 % |
| 3 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 397 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 108 181 $ Poids 82 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 367 520 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 281 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 402 970 $ Poids 77 % |
| 6 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 617 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 247 348 $ Poids 77 % |
| 7 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 301 142 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 402 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 280 314 $ Poids 76 % |
| 9 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 168 $ Poids 73 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 476 371 $ Poids 70 % |
| 11 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 73 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 304 579 $ Poids 69 % |
| 12 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 174 162 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.