684 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 102,1 m² · constr. 1959 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 223 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846406904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
97007846406904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 191 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 501 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 230 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 422 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 400 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 387 454 $ Poids 92 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 589 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 361 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 113 685 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 444 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 236 929 $ Poids 81 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 064 $ Poids 81 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 540 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 447 $ Poids 80 % |
| 9 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 393 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 422 594 $ Poids 75 % |
| 10 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 576 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 248 289 $ Poids 74 % |
| 11 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 33 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 320 600 $ Poids 73 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 890 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 354 265 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.