64 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 124,1 m² · constr. 1965 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 265 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846407031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
97007846407031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 287 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 407 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 269 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 435 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 618 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 297 983 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 0 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 356 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 429 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 371 438 $ Poids 79 % |
| 6 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 713 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 372 485 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 302 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 312 672 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 518 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 346 652 $ Poids 74 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 419 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 440 777 $ Poids 74 % |
| 10 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 485 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 532 112 $ Poids 68 % |
| 11 | 687, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-05-30 · 168 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 386 512 $ Poids 64 % |
| 12 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 95 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 569 469 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.