70 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 128,4 m² · constr. 1960 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 241 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846407192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
97007846407192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 283 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 404 527 $ Poids 96 % |
| 2 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 290 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 431 356 $ Poids 93 % |
| 3 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 691 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 369 623 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 601 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 23 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 163 202 $ Poids 78 % |
| 6 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 414 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 437 743 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 369 240 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 282 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 310 790 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 535 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 344 429 $ Poids 69 % |
| 10 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 563 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 477 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 507 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 529 312 $ Poids 61 % |
| 12 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 315 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 392 135 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.