76 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 83,4 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 172 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846407344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
97007846407344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 516 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 268 939 $ Poids 86 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 349 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 384 117 $ Poids 84 % |
| 3 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 780 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 205 101 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 496 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 578 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 516 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 229 878 $ Poids 69 % |
| 6 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 285 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 290 244 $ Poids 68 % |
| 7 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 494 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 238 315 $ Poids 67 % |
| 8 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 832 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 167 721 $ Poids 67 % |
| 9 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 911 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 276 364 $ Poids 66 % |
| 10 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 461 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 211 003 $ Poids 65 % |
| 11 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 776 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 151 $ Poids 64 % |
| 12 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 253 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 104 333 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.