82 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 156,4 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 231 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846407506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
97007846407506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 333 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 478 787 $ Poids 69 % |
| 2 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 904 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 316 945 $ Poids 63 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 401 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 459 835 $ Poids 60 % |
| 4 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 488 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 434 608 $ Poids 60 % |
| 5 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 283 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 323 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 449 253 $ Poids 56 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 821 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 260 182 $ Poids 55 % |
| 7 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 527 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 522 936 $ Poids 54 % |
| 8 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 272 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 429 835 $ Poids 52 % |
| 9 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 937 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 267 908 $ Poids 52 % |
| 10 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 889 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 295 842 $ Poids 49 % |
| 11 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 282 $ Poids 47 % |
| 12 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 647 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 409 591 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.