86 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 91,6 m² · constr. 1962 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 199 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846407657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
97007846407657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 306 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 405 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 468 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 227 683 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 233 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 109 667 $ Poids 87 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 373 044 $ Poids 86 % |
| 5 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 494 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +3 452 $ | 250 764 $ Poids 83 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 107 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 408 564 $ Poids 82 % |
| 7 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 247 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 305 236 $ Poids 82 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 542 $ Poids 78 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 91 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 483 542 $ Poids 75 % |
| 10 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 103 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 308 952 $ Poids 71 % |
| 11 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 718 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 274 073 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 558 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 284 231 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.