697 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 210 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846407743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
97007846407743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 120 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 521 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 149 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 438 604 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 402 953 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 519 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 257 291 $ Poids 83 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 459 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 348 619 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 495 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 341 102 $ Poids 78 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 546 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 045 $ Poids 77 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 556 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 489 348 $ Poids 74 % |
| 10 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 585 $ Poids 73 % |
| 11 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 248 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 347 398 $ Poids 72 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 806 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 338 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.