94 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 115,4 m² · constr. 1961 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 239 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846407788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
97007846407788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 542 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 281 882 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 102 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 538 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 288 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 385 797 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 537 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 351 888 $ Poids 81 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 265 304 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 215 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 297 281 $ Poids 79 % |
| 7 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 267 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 232 365 $ Poids 76 % |
| 8 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 504 603 $ Poids 73 % |
| 9 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 609 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 352 866 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 601 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 328 212 $ Poids 73 % |
| 11 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 108 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 156 075 $ Poids 72 % |
| 12 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 91 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 452 476 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.