695 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 108,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 268 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846407900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
97007846407900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 148 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 524 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 172 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 440 923 $ Poids 86 % |
| 3 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 226 641 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 344 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 405 221 $ Poids 84 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 529 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 812 $ Poids 82 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 488 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 350 522 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 491 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 343 330 $ Poids 76 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 532 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 274 939 $ Poids 75 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 558 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 492 383 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 349 177 $ Poids 73 % |
| 11 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 826 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 351 701 $ Poids 72 % |
| 12 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 306 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 118 523 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.