89 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 227,8 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846408311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
97007846408311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 500 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 193 370 $ Poids 84 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 668 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 594 027 $ Poids 71 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 550 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 654 453 $ Poids 55 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 583 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 717 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 572 867 $ Poids 53 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 697 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 655 534 $ Poids 53 % |
| 6 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 966 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 367 179 $ Poids 48 % |
| 7 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 894 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −3 498 $ | 105 208 $ Poids 48 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 506 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 703 976 $ Poids 46 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 263 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 559 855 $ Poids 35 % |
| 10 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 401 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 448 $ Poids 32 % |
| 11 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 500 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 468 029 $ Poids 30 % |
| 12 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 1 163 269 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.