101 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 101,6 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 159 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846408634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
97007846408634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 96 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 382 697 $ Poids 97 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 46 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 175 $ Poids 95 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 243 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 109 $ Poids 88 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 168 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 410 $ Poids 87 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 356 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 332 599 $ Poids 86 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 155 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 331 301 $ Poids 84 % |
| 8 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 483 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 234 078 $ Poids 81 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 691 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 349 811 $ Poids 80 % |
| 10 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 262 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 417 613 $ Poids 79 % |
| 11 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 446 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 245 339 $ Poids 78 % |
| 12 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 684 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 332 285 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.