100 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 197,4 m² · constr. 1961 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 340 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846408960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
97007846408960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 408 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 654 $ Poids 84 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 613 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 538 631 $ Poids 82 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 596 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 621 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 552 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 494 456 $ Poids 76 % |
| 5 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 527 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 171 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 694 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 624 644 $ Poids 69 % |
| 7 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 925 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 100 072 $ Poids 45 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 499 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 786 $ Poids 41 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 229 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 535 683 $ Poids 39 % |
| 10 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 878 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 302 809 $ Poids 33 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 586 862 $ Poids 33 % |
| 12 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 879 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 148 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.