95 Rue ACADIE · Sept-Îles
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 80,8 m² · constr. 1957 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 157 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846409160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
97007846409160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 43 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 659 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 261 115 $ Poids 82 % |
| 2 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 703 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −975 $ | 198 959 $ Poids 77 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 277 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 372 646 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 659 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 656 $ Poids 65 % |
| 5 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 631 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 304 378 $ Poids 64 % |
| 6 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 430 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 205 160 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 895 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 475 886 $ Poids 62 % |
| 8 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 153 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 282 237 $ Poids 61 % |
| 9 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 379 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 231 645 $ Poids 60 % |
| 10 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 268 157 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 545 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 209 078 $ Poids 58 % |
| 12 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 978 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 177 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.