125 Rue BRAVES · Sept-Îles
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 150,3 m² · constr. 1957 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 224 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846409566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
97007846409566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 526 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 461 628 $ Poids 73 % |
| 2 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 324 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 506 325 $ Poids 67 % |
| 3 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 862 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 306 295 $ Poids 64 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 452 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 433 404 $ Poids 63 % |
| 5 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 111 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 416 072 $ Poids 61 % |
| 6 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 472 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 395 484 $ Poids 59 % |
| 7 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 877 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 258 938 $ Poids 51 % |
| 8 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 858 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 285 808 $ Poids 49 % |
| 9 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 678 $ Poids 47 % |
| 10 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 258 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 174 217 $ Poids 47 % |
| 11 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −5 191 $ | 54 829 $ Poids 47 % |
| 12 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 890 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 266 780 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.