131 Rue BRAVES · Sept-Îles
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 106,5 m² · constr. 1957 · terrain 939,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 234 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846409796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
97007846409796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 194 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 138 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 082 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 89 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 614 $ Poids 90 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 281 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 219 816 $ Poids 87 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 365 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 250 724 $ Poids 87 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 283 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 339 930 $ Poids 87 % |
| 7 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 340 150 $ Poids 85 % |
| 8 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 580 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 358 284 $ Poids 85 % |
| 9 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 607 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −2 338 $ | 167 309 $ Poids 79 % |
| 10 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 106 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 994 $ Poids 78 % |
| 11 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 143 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 338 778 $ Poids 78 % |
| 12 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 664 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 474 296 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.