569 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
661 300 $
Autre · 1 508 $/m² · 438,5 m² · constr. 1951 · terrain 2 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 474 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846410049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
97007846410049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 407 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +74 747 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 890 468 $ Poids 65 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 671 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 784 $ Poids 55 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 825 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +61 836 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 778 672 $ Poids 46 % |
| 4 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −52 079 $ | 522 749 $ Poids 29 % |
| 5 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +55 863 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 753 730 $ Poids 24 % |
| 6 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 401 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 339 036 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.