18 Rue VIEUX-QUAI · Sept-Îles
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 141,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 233 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846410133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
97007846410133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 464 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 437 960 $ Poids 87 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 529 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 411 527 $ Poids 75 % |
| 3 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 718 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 692 $ Poids 70 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 751 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 273 $ Poids 70 % |
| 5 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 276 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 342 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 192 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 558 $ Poids 55 % |
| 7 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 532 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 445 183 $ Poids 55 % |
| 8 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 681 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 165 997 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 549 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 376 831 $ Poids 47 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 882 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 301 923 $ Poids 47 % |
| 11 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 732 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −250 $ | 51 223 $ Poids 45 % |
| 12 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 974 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 397 093 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.