588 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
409 900 $
Autre · 1 955 $/m² · 209,7 m² · constr. 1935 · terrain 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 295 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846411108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
97007846411108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 116 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 570 215 $ Poids 81 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 404 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 105 $ Poids 79 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 555 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 568 077 $ Poids 73 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 353 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 049 $ Poids 71 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 433 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 553 $ Poids 66 % |
| 6 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 239 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −53 268 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 562 743 $ Poids 55 % |
| 7 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 170 835 $ Poids 53 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 134 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 665 $ Poids 52 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 533 643 $ Poids 50 % |
| 10 | 777, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-04-17 · 688 m · Vendu 325 000 $ (1 617 $/m²) 201 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 761 $ Poids 49 % |
| 11 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 633 m · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 597 $ Poids 47 % |
| 12 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 412 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 209 004 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.