562 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 121,7 m² · constr. 1952 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 167 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846411642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
97007846411642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 437 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 377 545 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 180 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 108 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 541 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 821 $ Poids 78 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 419 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 401 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 784 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 276 589 $ Poids 76 % |
| 6 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 203 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −26 742 $ | 292 759 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 434 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 411 087 $ Poids 73 % |
| 8 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 638 $ Poids 70 % |
| 9 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 611 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −9 777 $ | 153 124 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 213 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 700 $ Poids 66 % |
| 11 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 496 566 $ Poids 66 % |
| 12 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 892 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 237 653 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.