585 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 169,6 m² · constr. 1957 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 247 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846411688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
97007846411688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 325 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 470 467 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 488 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 489 $ Poids 82 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 462 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 485 690 $ Poids 74 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 771 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 761 $ Poids 63 % |
| 5 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 610 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 570 897 $ Poids 62 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 275 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 142 $ Poids 61 % |
| 7 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 792 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 524 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 165 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −40 906 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 575 374 $ Poids 52 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 536 111 $ Poids 47 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 325 420 $ Poids 46 % |
| 11 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 757 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 492 205 $ Poids 42 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 274 743 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.