547-555 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
584 000 $
Autre · 1 566 $/m² · 372,9 m² · constr. 1927 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 351 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846411954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
97007846411954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 421 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 792 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 577 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 959 $ Poids 86 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 759 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 191 $ Poids 67 % |
| 4 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 756 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 733 064 $ Poids 62 % |
| 5 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 290 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −16 510 $ | 173 950 $ Poids 45 % |
| 6 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 961 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 697 351 $ Poids 36 % |
| 7 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 646 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 230 $ Poids 31 % |
| 8 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 677 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 608 771 $ Poids 30 % |
| 9 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 890 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 663 404 $ Poids 30 % |
| 10 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +68 667 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 650 367 $ Poids 20 % |
| 11 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 572 394 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.