28 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 97,4 m² · constr. 1961 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 208 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846412164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
97007846412164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 631 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 233 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 495 039 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 637 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 417 806 $ Poids 79 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 795 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 382 252 $ Poids 75 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 762 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +2 022 $ | 112 219 $ Poids 71 % |
| 6 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 769 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 416 333 $ Poids 70 % |
| 7 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 433 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 316 369 $ Poids 69 % |
| 8 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 685 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 074 $ Poids 69 % |
| 9 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 720 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 330 892 $ Poids 69 % |
| 10 | 598, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-06-25 · 242 m · Vendu 536 000 $ (5 607 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 555 827 $ Poids 69 % |
| 11 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 180 824 $ Poids 65 % |
| 12 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 294 647 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.