598 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 202,2 m² · constr. 1945 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 131 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846412638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
97007846412638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 437 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 871 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 220 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 587 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 245 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 247 $ Poids 82 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 568 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 584 759 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 447 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 067 $ Poids 74 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −14 848 $ | 171 361 $ Poids 53 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 550 142 $ Poids 53 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 110 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 763 $ Poids 49 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 724 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 504 921 $ Poids 33 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 525 808 $ Poids 31 % |
| 11 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 875 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 58 548 $ Poids 31 % |
| 12 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −9 494 $ | 93 203 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.