596 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 112,7 m² · constr. 1940 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 201 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846412766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
97007846412766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 191 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 493 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 631 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 333 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 280 062 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 665 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 729 $ Poids 78 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 459 $ Poids 77 % |
| 6 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 516 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 968 $ Poids 74 % |
| 7 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 608 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 083 $ Poids 73 % |
| 8 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 294 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 342 819 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 214 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 399 $ Poids 72 % |
| 10 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 302 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 285 378 $ Poids 71 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 772 $ Poids 67 % |
| 12 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 619 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 406 746 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.