631 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 89,8 m² · constr. 1957 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 179 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846413129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
97007846413129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 527 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 219 895 $ Poids 85 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 620 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 392 103 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 320 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 275 139 $ Poids 80 % |
| 4 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 118 $ Poids 78 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 610 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 619 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 295 673 $ Poids 70 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 360 096 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 482 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 447 $ Poids 69 % |
| 9 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 646 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 282 807 $ Poids 69 % |
| 10 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 821 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 242 782 $ Poids 67 % |
| 11 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 683 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 269 317 $ Poids 66 % |
| 12 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 279 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 298 712 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.