600 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
795 700 $
Autre · 1 748 $/m² · 455,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 629,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 674 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846413473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
97007846413473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 281 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +94 045 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 966 315 $ Poids 58 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 642 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 592 500 $ Poids 47 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 884 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +77 900 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 838 236 $ Poids 37 % |
| 4 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 567 843 $ Poids 34 % |
| 5 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 633 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 365 454 $ Poids 22 % |
| 6 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +70 130 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 796 887 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.