38 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
308 500 $
Autre · 2 026 $/m² · 152,3 m² · constr. 1945 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 275 100 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846413940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
97007846413940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-07-29 · 418 m · Vendu 172 500 $ (1 086 $/m²) 158,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 155 170 $ Poids 90 % |
| 2 | 479, avenue Humphrey, Sept-Îles 2026-03-13 · 571 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 223 651 $ Poids 77 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 319 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 991 $ Poids 76 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 831 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 096 $ Poids 72 % |
| 5 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 352 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 384 $ Poids 71 % |
| 6 | 580, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-10-01 · 568 m · Vendu 395 000 $ (2 739 $/m²) 144,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 424 921 $ Poids 67 % |
| 7 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 250 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 412 179 $ Poids 63 % |
| 8 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 831 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 442 846 $ Poids 58 % |
| 9 | 315, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-01-29 · 898 m · Vendu 360 000 $ (2 192 $/m²) 164,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 362 273 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-11-24 · 742 m · Vendu 294 000 $ (2 143 $/m²) 137,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 307 989 $ Poids 58 % |
| 11 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 302 137 $ Poids 57 % |
| 12 | 632, rue Giasson, Sept-Îles 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 649 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 248 217 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.