637 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 108,4 m² · constr. 1965 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 205 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846414559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
97007846414559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 353 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 531 583 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 387 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 446 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 641 $ Poids 80 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 410 921 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 461 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 348 430 $ Poids 77 % |
| 6 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 681 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 262 412 $ Poids 76 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 534 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 279 214 $ Poids 75 % |
| 8 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 271 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 314 243 $ Poids 74 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 561 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 499 433 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 341 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 325 105 $ Poids 72 % |
| 11 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 549 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 294 373 $ Poids 71 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 704 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 355 172 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.