624 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 115,9 m² · constr. 1963 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 227 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846414702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
97007846414702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 561 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 285 330 $ Poids 86 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 147 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 390 666 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 468 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 356 021 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 287 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 332 148 $ Poids 83 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 544 681 $ Poids 77 % |
| 6 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 481 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 300 966 $ Poids 74 % |
| 7 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 576 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 510 344 $ Poids 74 % |
| 8 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 214 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 423 638 $ Poids 73 % |
| 9 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 566 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 250 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 294 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 311 172 $ Poids 70 % |
| 11 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 333 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −1 504 $ | 157 882 $ Poids 70 % |
| 12 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 745 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 268 253 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.