625 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 114,8 m² · constr. 1961 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 197 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846414856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
97007846414856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 525 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 281 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 486 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 351 009 $ Poids 83 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 103 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 384 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 330 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 388 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 396 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 027 $ Poids 80 % |
| 6 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 590 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 503 354 $ Poids 74 % |
| 7 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 526 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 296 771 $ Poids 73 % |
| 8 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 700 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 264 645 $ Poids 72 % |
| 9 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 573 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 091 $ Poids 72 % |
| 10 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 187 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 417 897 $ Poids 71 % |
| 11 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 236 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 316 944 $ Poids 70 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 231 789 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.