662 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 118,5 m² · constr. 1957 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 216 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846415439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
97007846415439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 108 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 382 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 504 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 279 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 479 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 349 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 427 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 325 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 415 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 295 387 $ Poids 75 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 182 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 154 946 $ Poids 75 % |
| 7 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 243 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 415 887 $ Poids 75 % |
| 8 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 265 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 956 $ Poids 75 % |
| 9 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 268 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 407 760 $ Poids 72 % |
| 10 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 566 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 501 656 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 597 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 263 911 $ Poids 72 % |
| 12 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 769 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 350 091 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.