650 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 107,8 m² · constr. 1959 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 267 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846415696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
97007846415696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 135 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 320 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 433 978 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 398 372 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 455 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 065 $ Poids 82 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 610 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 254 552 $ Poids 79 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 490 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 269 947 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 494 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 337 350 $ Poids 75 % |
| 8 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 281 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 305 224 $ Poids 74 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 648 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 975 $ Poids 74 % |
| 10 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 586 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 484 084 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 390 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 243 779 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 437 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 762 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.