649 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 98,5 m² · constr. 1959 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846415979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
97007846415979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 436 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 380 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 301 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 492 693 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 300 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 416 064 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 354 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 232 602 $ Poids 90 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 451 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 111 787 $ Poids 83 % |
| 6 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 406 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 414 811 $ Poids 82 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 571 $ Poids 80 % |
| 8 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 214 131 $ Poids 79 % |
| 9 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 150 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 315 069 $ Poids 74 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 638 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 061 $ Poids 73 % |
| 11 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 412 $ Poids 72 % |
| 12 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 714 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 849 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.