638 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 108,6 m² · constr. 1961 · terrain 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 231 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846415983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
97007846415983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 522 066 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 355 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 439 378 $ Poids 82 % |
| 3 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 495 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 225 833 $ Poids 80 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 493 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 704 $ Poids 79 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 626 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 257 831 $ Poids 78 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 476 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 273 753 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 513 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 341 923 $ Poids 76 % |
| 8 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 243 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 308 999 $ Poids 75 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 609 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 490 449 $ Poids 71 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 687 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 349 272 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 399 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 318 879 $ Poids 71 % |
| 12 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 600 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 288 993 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.