689 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 95,5 m² · constr. 1965 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846416078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
97007846416078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 356 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 386 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 423 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 235 746 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 190 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 421 866 $ Poids 90 % |
| 4 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 350 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 420 026 $ Poids 89 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 329 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 113 239 $ Poids 88 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 172 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 500 454 $ Poids 87 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 302 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 333 993 $ Poids 82 % |
| 8 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 585 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +6 905 $ | 259 042 $ Poids 78 % |
| 9 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 327 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 315 183 $ Poids 78 % |
| 10 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 249 $ Poids 76 % |
| 11 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 43 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 319 430 $ Poids 75 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 512 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 335 872 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.