674 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 120,1 m² · constr. 1959 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846416162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
97007846416162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 143 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 389 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 521 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 284 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 467 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 355 376 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 331 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 262 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 415 021 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 144 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −4 513 $ | 157 419 $ Poids 77 % |
| 7 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 385 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 299 937 $ Poids 76 % |
| 8 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 278 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 422 431 $ Poids 76 % |
| 9 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 751 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 975 $ Poids 74 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 228 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 817 $ Poids 72 % |
| 11 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 549 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 509 686 $ Poids 71 % |
| 12 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 585 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 268 069 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.