683 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 100,7 m² · constr. 1965 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 230 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846416197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
97007846416197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 189 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 513 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 396 173 $ Poids 94 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 203 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 431 882 $ Poids 94 % |
| 4 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 413 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 241 996 $ Poids 85 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 222 244 $ Poids 85 % |
| 6 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 344 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 115 980 $ Poids 84 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 318 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 928 $ Poids 82 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 528 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 343 652 $ Poids 79 % |
| 9 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 355 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 431 267 $ Poids 79 % |
| 10 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 51 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 327 419 $ Poids 74 % |
| 11 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 537 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 253 950 $ Poids 73 % |
| 12 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 601 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +6 905 $ | 265 476 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.