668 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 111,3 m² · constr. 1959 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 210 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846416300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
97007846416300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 246 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 513 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 274 131 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 473 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 342 480 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 226 427 $ Poids 80 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 591 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 258 399 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 273 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 440 719 $ Poids 79 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 405 075 $ Poids 76 % |
| 8 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 557 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 491 369 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 435 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 319 335 $ Poids 75 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 593 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 211 $ Poids 72 % |
| 11 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 309 709 $ Poids 72 % |
| 12 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 125 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 375 178 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.