655 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 91,6 m² · constr. 1958 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 188 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846416841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
97007846416841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 362 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 223 183 $ Poids 93 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 395 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 944 $ Poids 92 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 423 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 444 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 433 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +506 $ | 107 644 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 283 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 400 844 $ Poids 80 % |
| 6 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 411 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 736 $ Poids 78 % |
| 7 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 695 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 246 160 $ Poids 74 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 410 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 542 $ Poids 74 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 473 542 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 497 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 279 201 $ Poids 71 % |
| 11 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 132 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 302 972 $ Poids 70 % |
| 12 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 639 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 173 456 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.