674 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 93,4 m² · constr. 1959 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 218 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846416879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
97007846416879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 343 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 226 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 314 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 403 786 $ Poids 93 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 339 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 370 791 $ Poids 89 % |
| 4 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 363 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 109 099 $ Poids 86 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 207 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 406 241 $ Poids 86 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 236 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 480 386 $ Poids 80 % |
| 7 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 798 $ Poids 80 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 788 $ Poids 78 % |
| 9 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 640 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 538 $ Poids 77 % |
| 10 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 121 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 307 233 $ Poids 73 % |
| 11 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 650 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 338 038 $ Poids 69 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 232 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.