688 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 107,3 m² · constr. 1965 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 211 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846417493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
97007846417493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 186 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 528 929 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 157 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 444 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 305 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 408 814 $ Poids 87 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 228 584 $ Poids 85 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 261 203 $ Poids 84 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 499 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 353 527 $ Poids 80 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 471 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 277 899 $ Poids 74 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 351 999 $ Poids 74 % |
| 9 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 311 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 119 460 $ Poids 74 % |
| 10 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 814 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 355 035 $ Poids 73 % |
| 11 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 824 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 374 028 $ Poids 72 % |
| 12 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 554 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 346 818 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.