687 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 118,2 m² · constr. 1967 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 229 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846417558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
97007846417558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 465 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 293 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 248 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 402 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 234 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 308 643 $ Poids 79 % |
| 4 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 585 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 367 663 $ Poids 79 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 428 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 275 581 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 590 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 366 192 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 178 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 560 232 $ Poids 77 % |
| 8 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 168 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +1 504 $ | 162 285 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 611 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 341 805 $ Poids 73 % |
| 10 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 352 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 435 280 $ Poids 73 % |
| 11 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 652 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 531 $ Poids 69 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 342 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 241 055 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.