684 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 92 m² · constr. 1966 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 195 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846417612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
97007846417612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 298 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 414 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 368 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 232 664 $ Poids 93 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 315 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 381 410 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 327 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 111 900 $ Poids 86 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 172 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 417 054 $ Poids 83 % |
| 6 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 298 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 311 333 $ Poids 81 % |
| 7 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 603 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +8 056 $ | 255 862 $ Poids 78 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 311 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 330 152 $ Poids 77 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 201 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 494 508 $ Poids 76 % |
| 10 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 105 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 547 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 562 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 289 884 $ Poids 68 % |
| 12 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 674 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 975 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.