685 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846417667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
97007846417667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 399 207 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 191 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 517 037 $ Poids 96 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 128 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 434 971 $ Poids 95 % |
| 4 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 243 765 $ Poids 87 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 288 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +5 056 $ | 116 781 $ Poids 86 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 860 $ Poids 84 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 281 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 344 317 $ Poids 83 % |
| 8 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 248 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 434 303 $ Poids 82 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 478 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 346 154 $ Poids 81 % |
| 10 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 431 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 255 911 $ Poids 76 % |
| 11 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 791 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 365 512 $ Poids 74 % |
| 12 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 140 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 329 795 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.