683 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 89,9 m² · constr. 1966 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846417786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
97007846417786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 254 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 409 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 354 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 230 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 305 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 110 793 $ Poids 82 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 377 388 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 261 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 308 198 $ Poids 80 % |
| 6 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 592 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +8 056 $ | 253 263 $ Poids 77 % |
| 7 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 144 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 413 009 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 326 948 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 604 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 286 612 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 204 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 060 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 489 440 $ Poids 67 % |
| 11 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 141 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 320 $ Poids 67 % |
| 12 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 745 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 276 803 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.