681 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 90,3 m² · constr. 1966 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846417894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
97007846417894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 261 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 410 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 342 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 230 621 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 321 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 111 003 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 378 154 $ Poids 82 % |
| 5 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 275 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 308 795 $ Poids 81 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 160 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 413 780 $ Poids 78 % |
| 7 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 608 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +8 056 $ | 253 758 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 314 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 327 558 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 602 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 287 235 $ Poids 70 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 490 405 $ Poids 69 % |
| 11 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 143 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 935 $ Poids 68 % |
| 12 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 178 309 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.