106 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 134,1 m² · constr. 1959 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846418162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
97007846418162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 302 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 411 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 422 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 438 736 $ Poids 92 % |
| 3 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 559 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 507 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 301 388 $ Poids 73 % |
| 5 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 459 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 484 388 $ Poids 72 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 162 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −4 513 $ | 165 904 $ Poids 72 % |
| 7 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 409 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 444 907 $ Poids 67 % |
| 8 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 189 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 397 960 $ Poids 67 % |
| 9 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 183 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 315 950 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 591 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 375 893 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 644 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 350 627 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 633 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 422 139 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.